Рынок ИЖС-2022: подведение итогов

Исторически рекордные показатели спроса на ИЖС в I полугодии 2022 года стали индикатором повышения интереса потребителей к загородной недвижимости. В цифрах ИЖС в 2022 году — 62% всего жилья в стране (плюс 10 млн кв. м к 2021 году)! Новые экономические реалии только усилили тренд на одноэтажные бюджетные деревянные типовые дома, укрепив намерения Правительства в необходимости поддержки, как предпринимателей, так и клиентов строительных компаний.

Экономическая неопределенность начала года к его концу сменилась пониманием рынка новых реалий и адаптацией к ним. Сочетание таких факторов, как удаленная работа, тренд на безопасность, ипотечные займы и «дачная амнистия» только лишь усилили потребность клиентов в участках под ИЖС и доме на земле за городом.

Итак, на первый план потребительского спроса вышли: бюджетность, малоэтажность и функциональность дома. Наибольшие продажи среди строительных компаний фиксируются у проектов, площадь которых составляет 100–120 кв. м. Такие дома позволяют с наибольшим комфортом расположиться всем членам семьи и, например, избежать небезопасных для старшего поколения или для малышей лестниц.

Изменение цен на строительном рынке в 2022 году — еще одна причина популярности среди российских заказчиков минимализма и скандинавского дизайна фасадов, реализующихся преимущественно в каркасно-фахверковой технологии. Цены на бетон, кирпич и другие материалы, которые в большей степени зависят от колебания курса рубля, логистики и импортного сырья, значительно увеличились в цене. Следовательно, потребители выбирают дома из древесных материалов, в том числе и OSB. Стоимость пиломатериалов с апреля 2022 года упала на 19%, бруса — на 44%. Кроме этого, из-за незначительного замедления темпов строительства новых частных домов, наблюдаемого во II квартале 2022 года, закупки у поставщиков строительных материалов снизились, что в совокупности с экспортными проблемами и особенностями хранения сырья, побуждает производителей демпинговать цены на дерево. Соответственно, у строительных компаний к концу года появилась возможность создать для потребителей максимально комфортные для строительства собственного дома условия.

Каркасно-фахверковая технология привлекает покупателей ценой и небольшим сроком возведения дома. Если смотреть на результаты опросов крупных аналитических агентств, то показатель заинтересованности потребителей в этом направлении еще выше — 80–90%. Поэтому этот тренд только будет набирать обороты и спрос на подобные дома только расти.

Драйвером развития ИЖС в 2022 году стали и программы помощи государства, значительно упрощающие и удешевляющие для граждан проживание в загородном доме. Среди ключевых инициатив Правительства можно выделить: разрешение строительства домов на землях сельскохозяйственного назначения, упрощение проектных деклараций и включение ИЖС в национальный проект «Жилье и городская среда». Согласно документу, к 2024 году государство планирует запустить массовый электронный документооборот, внедрить специальную ипотечную программу, опубликовать реестр типовых проектов и выделить 100 млн кв. м земли для строительства под ИЖС.

Продление дачной амнистии до 2031 года — еще одно дополнительное преимущество 2022 года для желающих построить загородный дом с целью круглогодичного проживания. Развитие типового строительство в 2023 году обусловлено и решением государства о предоставлении субсидий производителям деревянных домов. Для конечного пользователя это означает снижение стоимости готового дома на 10%. С учетом развития ипотечного кредитования и желания населения сохранить сбережения в труднопрогнозируемой ситуации на валютном и фондовом рынках рост индивидуального жилищного строительства в I квартале 2023 года продолжится.