Каким был 2023 год для рынка ИЖС и что будет дальше?

2023 год для малоэтажного строительства стал успешным: больше половины построенного в 2023 году жилья — это ИЖС. «Выдача ипотеки на ИЖС побила все прошлые рекорды: только Сбер выдал кредитов на 450 миллиардов рублей — в пять раз больше, чем в 2022», — говорит Марсель Ахметшин, гендиректор АН HOMEWAY. Спрос поддержали льготная ипотека на ИЖС, более низкие цены по сравнению с квартирами в городах и желание людей жить ближе к природе.

Аналитики агентства ПКР приводят официальные данные: по итогам 11 месяцев 2023 года больше всего жилья сдано в ЦФО — 14,8 млн кв. м, ПФО — 10,5 млн кв. м и ЮФО — 7,7 млн кв. м. Среди регионов: Московская область — 6,9 млн кв. м, Краснодарский край — 3,6 млн кв. м и Ленинградская область — 2,4 млн кв. м. По итогам всего 2023 года в России ввели 53,4 млн кв. метров по ИЖС — на 7% ниже, чем в прошлом году. Впрочем, большой прошлогодний ввод ИЖС объясняется не новой стройкой, а дачной амнистией.

Ипотека на ИЖС в 2023 году росла стремительно: если в 2021 доля ИЖС в общей выдаче была около 1%, то сейчас — почти 10%. Этому помогали упрощение банками ипотечных программ на постройку дома и распространение господдержки на ИЖС.

Из чего чаще строят?

Выбор материалов отличается от региона, но есть и общие для России тенденции — растет доля быстровозводимых домов, особенно каркасных и блочных. В центральных регионах России большая часть населения так или иначе отдает предпочтение дереву (каркасные дома, фахверк, клееный брус), то на юге страны лидирует каменное строительство. В 2023 году строительство домов из газобетонных блоков набирает популярность в Московской области. Из минусов строительства домов из газобетонных блоков — увеличение срока строительства по сравнению со строительством каркасников или домов из клееного бруса.

По материалам сайта forumhouse.ru